План земельного участка МКД

На этапе продажи квартир в 2009-2010 годах застройщиком в офисе продаж указывалось, что после завершения строительства данному МКД полагается земельный участок следующей формы и содержания:

При проектировании жилого дома площадь земельного участка и cостав объектов благоустройства определется нормативными документами: "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (Свод правил № 30-101-98), которые устанавливают нормативные размеры земельного участка для МКД в зависимости от этажности дома, общей площади жилых помещений и действующих на момент строительства строительных норм. На основе Приложения А к СП № 30-101-98 для указанного МКД применяется пункт СНиП 2.07.01-89, устанавливающий удельный показатель земельной доли "не менее 0,92" от общей площади МКД (общая площадь жилых помещений 11990 м2; 19 этажей; расчетная жилищная обеспеченность 18 м2/чел). В соответствии с пунктом 3.4 СП № 30-101-98 нормативный размер земельного участка для МКД определяется путём умножения общей площади жилых помещений МКД на удельный показатель земельной доли: 11 990 м2 * 0,92 = 11 030 м2

Состав объектов благоустройства земельного участка МКД определяется федеральным и региональным законодательством: пункт 4.3.2 "Правил благоустройства территории городского округа Долгопрудный" определяет обязательное наличие в составе земельного участка МКД следующих объектов благоустройства:

"На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) должен быть предусмотрен транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевые автостоянки, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, то в границах участка необходимо размещать спортивные площадки и площадки для игр детей школьного возраста, площадки для выгула собак".

 

Таким образом, судя по строительной документации, земельный участок возводимого дома был спроектирован строго в соответствии с действующими строительными и земельными нормативами. Строительная документация на дом, разработанная ООО "Гражданстройпроект", согласована с соответствующим комитетом администрации г.Долгопрудный и получено разрешение на строительство № RU50309000-25, а значит у администрации города отсутствовали возражения в части размеров и границ земельного участка возводимого дома.

 

 

 

Вернуться в текст